Roboty budowlane – zmiany w przepisach Kodeksu cywilnego

29 października 2025 r., Prezydent podpisał ustawę z dnia 9 października 2025 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny (Dz. U. poz. 1508). Nowelizacja wprowadza warte odnotowania zmiany, dotyczące umowy o roboty budowlane. Uwagę zwrócić należy w szczególności na regulacje pozwalające skrócić termin na wniesienie przez inwestora sprzeciwu wobec wykonywania robót przez podwykonawcę.

Obecnie, zgodnie z art. 647¹ § 1 kodeksu cywilnego, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą (generalnym wykonawcą) za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych. Inwestor może jednak uwolnić się od tej odpowiedzialności, jeżeli w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia, złoży podwykonawcy i wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania ustalonych robót przez podwykonawcę.

Podpisana przez Prezydenta nowelizacja modyfikuje dotychczasowe zasady odpowiedzialności inwestora za wypłatę wynagrodzenia podwykonawców.

Co prawda dalej obowiązywał będzie 30-dniowy termin na wniesienie sprzeciwu przez inwestora, jednak inwestor i wykonawca (generalny wykonawca) w umowie o roboty budowlane będą mogli zastrzec termin krótszy niż 30 dni. Ponadto, termin na wniesienie sprzeciwu, zastrzeżony w umowie wykonawcy z podwykonawcą lub dalszych umowach o podwykonawstwo nie może być krótszy od terminu określonego w umowie zawartej między inwestorem a wykonawcą (generalnym wykonawcą).

Warto pamiętać, że zgodnie z art. 2 ustawy nowelizującej, do umów zawartych przed dniem wejścia w życie nowelizacji, zastosowanie znajdą znowelizowane przepisy art. 647¹ k.c.

Ustawa wejdzie w życie po upływie miesiąca od daty ogłoszenia.